Corretor, você sabe qual a forma mais vantajosa: Ser autônomo ou ter um CNPJ?
O Corretor de Imóveis pode optar por trabalhar de forma Autonôma ou ter um CNPJ. No entanto, essa é uma questão muito importante a ser verificada no início da atuação na atividade, pois impactará diretamente na forma como administrar o seu negócio.
Corretor Autonômo
Quando o Corretor atua como Autonômo ele tem a obrigação de emitir a NFSe Avulsa (Nota Fiscal de Serviço Eletrônica Avulsa) no qual é realizado através de um cadastro realizado na Prefeitura da Cidade em que atua.
Veja a seguir as alíquotas dessa opção:
- 27,5% de IRPF (Imposto de Renda de Pessoa Física). Se tiver rendimentos mensais maiores que R$ 4.664,68 (respeitando a tabela de deduções vigente);
- De 2 a 5% de ISSQN, varia a cada município;
- 11% INSS (retido pela operadora).
Vantagens e Desvantagens do Corretor Autonômo
Vantagens
- Prestação de serviços para público em geral;
- Local de trabalho adaptável;
- Pode contratar funcionários conforme as leis trabalhistas;
- Flexibilidade de horários;
- Independência e oportunidade de decidir sua própria rotina;
- Recebe toda a comissão da venda, uma vez que é o único responsável pela negociação.
Desvantagens
- Carteira de clientes limitada;
- Falta de uma equipe de suporte;
- Ser responsável por toda a parte burocrática;
- Não pode utilizar nome fantasia;
- Sujeito ao pagamento de ISS (Imposto sobre Serviços), que é em torno de 2% e varia conforme o município;
- Sujeito ao IRPF (Imposto de Renda de Pessoa Física), segundo a tabela progressiva.
Corretor de Imóveis PJ
Uma grande dúvida que os Corretores tem é se existe a possibilidade da abertura de um MEI (Micro Empreendedor Individual) para essa atividade e infelizmente, não pode ser enquadrado como MEI atualmente. Há a possibilidade ser enquandrado no Simples Nacional no qual contém hoje a menor alíquota para começar o seu negócio.
Veja a seguir as alíquotas dessa opção:
- 6% de imposto sobre a comissão com Faturamento Anual até R$ 180.000,00. Acima disso, o imposto subirá progressivamente por faixas, assim como no Imposto de Renda;
- INSS sobre Pró-Labore: 11% com flexibilidade de escolha. O corretor PJ pode contribuir opcionalmente ao INSS com o valor que desejar que pode ser igual ou maior que um salário mínimo.
Vantagens e Desvantagens do Corretor PJ
Vantagens
- Utilizar no novo nome na Razão Social e Nome Fantasia;
- Emitir nota fiscal para o cliente;
- Conter um CNPJ com maior credibilidade no mercado;
- E ter acesso a benefícios no mercado disponíveis somente às empresas como por exemplo, acesso às linhas de crédito diferenciadas;
- Impostos unificados.
Desvantagens
As únicas desvantagens são a necessidade de pagar a anuidade do CRECI PJ e não ter tanta flexibilidade dentro do trabalho.
Diferença entre CRECI Físico e Jurídico
A diferença é que o CRECI Físico permite que o Corretor a atividade forma Autonôma e o CRECI Jurídico possibilita que o corretor se torne proprietário da própria empresa imobiliária.
O valor da anuidade de ambos os registros muda em cada estado e o importante é averiguar o custo, porém, geralmente ainda mais é vantajoso executar a atividade como Pessoa Jurídica.
Contabilidade para Corretores de Imóveis
Atuando de forma Autonôma ou PJ é muito importante ter um acompanhamento de uma Contabilidade especialista na área de Imóveis.
Na hora de escolher qual a forma de operar para pagar menos impostos, a Werner Contabilidade conta com uma equipe especializada em atendimento para Corretores de Imóveis.
